2026-03-20
收到屋宇署強制驗窗通知後，很多業主第一反應是慌亂。其實只要按步驟處理，整個流程並不複雜。本文整理了香港業主最常問的問題，從確認通知開始，到委任合資格人士、安排檢驗、修葺，到最後提交文件，一步一步說清楚。
信箱突然多了一封來自屋宇署的信，打開一看——強制驗窗通知。許多業主第一時間的反應是「係咪一定要換窗？」、「唔知搵邊個好」、「費用會唔會好貴？」。其實，只要了解清楚流程，強制驗窗並不如想像中複雜。本文會逐步帶你了解收到通知後應該如何處理。
香港屋宇署推行的強制驗窗計劃，適用於樓齡達 10 年或以上的私人樓宇（不高於 3 層的住用樓宇除外）。計劃要求業主定期委任合資格人士對樓宇窗戶進行訂明檢驗，目的是識別老化或存在安全隱患的窗戶，避免窗戶意外墜落等危險情況。
收到通知不代表窗戶一定有問題，也不代表一定要換窗。通知要求的是「訂明檢驗」，檢驗後才能確定是否需要修葺。
收到通知後，首先要確認以下幾點：通知的類型（法定通知或一般提示）、涉及的單位或樓層範圍、要求完成的期限，以及通知編號（方便日後查詢或跟進）。
不同類型的通知有不同的法律效力。如果屬於「法定通知」，業主有責任在限期內完成相關工序，否則可能面臨罰款或追究。切勿將通知放在一旁不理。
業主須委任合資格人士對窗戶進行法定的訂明檢驗。所謂「合資格人士」，一般指在屋宇署名冊上的認可人士、注冊結構工程師，或持有相關資格的註冊承建商。
選擇承辦商前，建議先核查對方是否已在屋宇署名冊或建造業議會名冊上登記，並索取公司或人員的資格證明。捷榮持有小型工程註冊承建商資格（MWC 100/2011），可協助業主了解相關安排。
核查方法：可向屋宇署查詢「小型工程承建商名冊」，或直接要求對方提供承建商編號自行核實，確保對方具備法定資格。
訂明檢驗通常包括以下幾個主要方面，業主可以提前了解，以便配合安排：
合資格人士會根據實際情況判斷各項目是否符合安全要求，並決定是否需要修葺。業主毋須自行判斷，但事先了解有助提問及跟進。
如果檢驗後發現窗戶存在安全問題，合資格人士會提出修葺建議。常見的修葺項目包括：更換老化窗鉸或螺絲、重新填充防水膠邊、修復或更換損壞的窗框及玻璃，甚至在必要時整窗更換。
修葺的範圍因實際情況而異。部分窗戶只需小幅維修，不必整套更換。業主可根據檢驗報告與承辦商商討最合適的方案，並在動工前確認所有工程細節及費用。
完成訂明檢驗及修葺後，業主須向屋宇署提交指定的完工文件，以正式完結整個程序。相關表格及提交方式可向屋宇署查詢，或由負責工程的合資格人士協助處理。
文件提交是關鍵最後一步。完成工程後如未能及時提交文件，法定通知仍可能未正式完結，建議盡快跟進。
不少業主收到通知後，第一反應是「係咪要換晒所有窗？」其實並非如此。強制驗窗的目的是評估安全狀況，只有在確認存在安全隱患的情況下才需要修葺，而修葺的範圍也因窗況而異——部分只需更換個別零件，無需整窗更換。
另一個常見誤解是「搵最平的就可以」。選擇合資格承建商時，應以資格、口碑和實際案例為主要考量，而非單純以價格決定。報價過低的情況，有時可能反映工程質素或使用物料的問題，業主需要多加留意。
如果想了解更多鋁窗相關知識，可以參考窗戶小知識頁面，或查看工程案例了解實際施工情況。
捷榮成立超過 30 年，持有屋宇署認可的小型工程註冊承建商資格（MWC 100/2011）及建造業議會註冊分包商資格，具備處理強制驗窗相關工程的法定資格。
捷榮不會在未完成評估前給出「一定要換窗」的結論。業主可以先查詢流程，我們會按實際窗況給出具體建議。
不一定。通知要求的是進行「訂明檢驗」，評估窗戶是否存在安全問題。只有在檢驗後確認需要修葺的情況下，才須安排工程。部分窗戶只需維修個別零件，不必整套更換。
可向屋宇署查詢「小型工程承建商名冊」，或直接向承建商索取其承建商編號自行核實。對方應能提供書面的資格證明。
費用受多種因素影響，包括樓層高度、窗戶數量、損耗情況及是否需要額外搭棚等。建議直接聯絡合資格承建商索取報價，以實際情況為準。
是的，完成訂明檢驗及修葺後，須向屋宇署提交指定完工文件才算正式完結。具體程序可向負責工程的合資格人士查詢，或直接向屋宇署了解。
如法定通知在限期內未能完成，屋宇署可能採取跟進行動，包括罰款或委派人員代為進行工程並向業主追討費用。建議收到通知後盡快跟進處理。